Open vraag nieuwbouw woning 2020

[SuperCow]

Beste Leden,

Ik heb een optie op een nieuwbouw woning te kunnen krijgen die in begin 2021 word afgeleverd.
Het gaat om sociale huur hoekwoning.

Beetje voorgeschiedenis eerst, dan weten jullie met wie je te maken hebt.

5-6 jaar geleden toen ik op mijzelf ging woning had ik een prachtige sociale huur hoekwoning met een riante tuin van bouwjaar 1986. Ik had achter mij geen woningen maar een flinke groene strook met allemaal bomen, en daarachter zat de rondweg van mijn kleine stad.

Ik heb in het verleden nooit last gehad van "geluiden"
De weg achter mij hoorde je beneden niet, maar boven wel op de slaapkamer die ook achter lag. Ik werd er wel eens wakker van een vrachtwagen ofzo, maar ik heb nooit als last ervaren.

Na een jaar met plezier te hebben gewoond, besloot mijn buurman opeens meerdere malen er week nachtsessies te houden met stampmuziek op standje 11 tot meestal 3-4 uur nachts. (deed hij hiervoor ook wel eens, maar was toen maar 1-2 keer per maand, en ik liet het daar maar bij)

Na een week of 8 heb ik mijn buurman hier (volgens mij) op een normale manier over gesproken, maar binnen een paar maand begon het te escaleren, en werd het erger, en nodige hij ook bijna elke dag zijn "maten" uit, dus de geluidsoverlast was niet meer te dragen, en heb ik besloten te verhuizen. Ik heb daar ongeveer 2,5 jaar gewoond.

Sinds die ervaring ben ik wel geluidsgevoelig geworden, vooral muziek geluid en geluid binnen het huis.
Waar ik nu woon, in een tussenwoning, een woning uit 1985 ervaar ik eigenlijk geen overlast, alleen normale leefgeluiden (stoelen, keuken, stofzuigen soms huilende baby waar ze paar keer per week op oppassen etc) maar deze huizen zijn wel geluidsgevoelige dan de vorige waar ik woonde. Maar ik heb hele prettige (oudere)buren, die heel rustige leven.

Maar waar ik nu woon is een heel koud huis, ik krijg het er moeilijk warm, en stook me de pleuris.

Goed nu de vraag lol

Nieuwbouw is een stuk warmer, en dat spreek mij erg aan, maar...
Hoe zit het met burengeluiden met een nieuwbouw woning?

De muur met de buren is een 12cm 6cm 12 cm ankerloze muur van volgens mij ytong blokken.

Fundering:

Muur:

Spouw:


Layout is de woonkamers met open keuken zitten tegen elkaar, dat geld ook voor boven met de slaapkamers, al hebben de tussenwoningen ook een slaapkamer beneden, de hoekwoningen niet.

Wat kan ik reaal verwachten als ik buren krijgen die wel meer lawaai maken? zoals veel visite, en luide muziek?

[Gast]

Hi, Ik ben geen specialist, alleen ervaringsdeskundige m.b.t. wonen in nieuwbouw. Mijn ervaring is dat de geluidsisolatie vrij goed is, al verschilt het per project. In onze huidige woning bv. horen we wel contactgeluiden (stoelen over de vloer, kinderen die snel de trap op lopen etc.), in onze vorige nieuwbouwwoning was dat niet zo. De geluidsisolatie van buiten naar binnen echter laat bij ons wel wat te wensen over, het is wel HR++ glas maar wij hebben geen voortuin en kunnen de mensen die langs ons huis lopen letterlijk verstaan. Ik ben dan ook al een poosje aan het nadenken over voorzetramen (maar dat is een flinke investering). Maar waar het contactgeluiden aangaat denk ik niet dat je meer zult horen dan je nu hoort. Wel zijn nieuwbouwwijken vaak kinderrijk met al het bijbehorende geluid. Succes met je beslissing!

[I love sound of silence]

Ha super cow,

ik begrijp je zorgen. We hebben in juni de sleutel gekregen van ons nieuwbouwhuis. Het is een tweekapper. Onze woningscheidende muur is 12 meter lang. Heeft een ankerloze spouw. Er zijn 5 koppelstaven tussen de woningen geplaatst. We horen veel contactgeluid met de buren, soms ook luchtgeluid. Zij horen ons ook. Dit valt me enorm tegen. De buren horen ons ook, stoelen en de piano. We hebben al sokjes gekocht voor onder de stoelen.

Ook horen we doffe dreunen. Zij hebben een PVC vloer zonder ondertapijt en wij een PU gietvloer. Zij zijn een jong gezin met een kindje van 2 en wij zijn 50-ers zonder thuiswonende kinderen meer. Onze buren zijn overigens heel 'normale' mensen die rustig zijn en geen harde stemmen hebben.

In ons vorige huis, dat 22 jaar geleden opgeleverd werd, hadden we veel minder overlast van de buren ondanks dat wij beide een harde ondervloer (tegels) hadden.

Ik merk dat het me niet loslaat en ben bezig of ik kan onderzoeken of er een geluidsbrug is veroorzaakt tussen beide muren. Navraag afgelopen zondag gedaan voor een endoscopisch onderzoek en deze heeft me toch doorverwezen naar een geluidsonderzoek. Gisterenavond navraag gedaan naar de kosten ervan.

Ik zou jou nu willen zeggen dat je goed moet kijken of er een troep tussen de spouw zit (gevallen specie) of dat contactdozen oid met elkaar verbonden zijn.

Als ik dit geweten had van te voren had ik óf van te voren beter onderzoek gedaan naar geluidsoverdracht óf toch gekeken hebben naar een vrijstaande woning. Dit had ik namelijk niet verwacht.

[SuperCow]

@gast bedankt voor je antwoord.
Buitengeluiden vind ik persoonlijk minder erg, Ik heb dan ook een voor en achtertuin.
Het binnengeluid is wat mijn "probleem" is.

Ik leef alleen, en ik ben de hele dag thuis, ik heb zelf ook nooit muziek op, dus geluid merkt je dan wel snel op, in dat opzicht ben ik de perfecte buur.

Deze woningen zijn sociale huurwoningen van blokken van 6-8 woningen aan elkaar. Alleen de hoekwoningen hebben de slaapkamers en douche boven en worden 1-2 persoons-
woningen genoemd, de tussenwoningen zijn "levensloop woningen met een slaapkamer en douche beneden" Dus ik denk niet dat er snel in een tussenwoning een gezin komt.


@I love sound of silence
Vervelend om te horen.

Ik zie geen koppelstangen op de foto's, alleen een gedeelde fundering, zoals op de eerste foto.
De woning (die ik ondertussen geaccepteerd heb) had geen val specie zover ik kon zien, wel wat losse troep op de fundering, gruis enzo.

Hoe de contactdozen komen geen idee.

Ik weet ook niet hoe je spouw is, maar er word nog met enige regelmaat muur gebruikt zonder spouw.

Ik snap niet met vandaag de dag waar 30% van de overlast van burengeluiden komen, dat nieuwbouw woningen niet met minimaal 15 - 6 - 15 of nog iets groter, die kosten zijn volgens mijn minimaal hoger.